Депутаты Давид Жвания и Николай Мартыненко стали врагами СМИ

Подчиненные миллионеров засудили за правду владельца неугодного сайта.

Как стало известно вчера, суд Днепровского района Киева 21 мая вынес решение, согласно которому владелец интернет-форума, который объединяет жителей одного из столичных домов, должен оплатить компании St Sophia Homes 14 млн грн.

Об этом говорится в сообщении на сайте «Riviera Riverside Территория жилищного беспредела — Сайт жителей Раисы Окипной 18».
В связи с чем инициативная группа дома (Киев, ул. Раисы Окипной, 18) обратилась читателям с экстренным сообщением. В котором, в частности, говорится: «21 мая 2013 года суд Днепровского района в г. Киеве вынес решение в пользу St Sophia Homes: „Взыскать с заместителя руководителя инициативной группы 14 миллионов гривен“!!! (Вопиющий случай абсурдности решения в судебной практике.)

Иск был подан из-за сайта, созданного жильцами для общения о проблемах дома.

По версии компании Диа Девелопмент Менеджмент, которая инициировала иск, продажи квартир в доме по ул. Р. Окипной, 18 упали из-за работы сайта. И всю ответственность за общий форум несет один человек.

Помимо открытого вымогательства неподъемной суммы!!! (Судья даже не вникал в суть вопроса: даты открытия сайта и, так называемого, спада в продаже квартир — не совпадают. Первые посетители сайта были зафиксированы в конце февраля 2012 г., а в иске указан период с января 2012 года!!!! До открытия сайта практически еще 2 месяца!!!) на квартиру владельца доменного имени наложен арест! В квартире он проживает со своей семьей, в том числе с двумя маленькими детьми, которым год и 3 месяца!»

Подробно о том, каким иезуитским образом было «доказана» в суде «виновность» владельца доменного имени, можно ознакомится, изучив все документы судебного процесса.

Остается добавить, что месть застройщиков псевдо-элитного, бракованного дома его жильцу стала последней каплей после ряда безуспешных попыток возбудить против него же уголовное дело — к чести милиции, она отказала девелоперам в незаконном желании.

Как ранее сообщалось в СМИ, реальными собственниками девелоперского проекта ООО «DIA Development» являются народные депутаты Давид Жвания (фракция Партии регионов) и Николай Мартыненко (фракция ОО «Батькивщина»).

Вряд ли спорная с многих точек зрения и права победа в суде над человеком, открыто, публично и доказательно выражающим свое мнение, сделает Д. Жванию и Н. Мартыненко богаче. Потому что созданный при участии их менеджмента судебный прецедент, в случае его широкого применения, фактически уничтожает свободу слова и свободу мнений в украинском сегменте Интернета.

О том, что на самом деле из себя представляет «элитный» жилищный комплекс Riviera Riverside в Киеве, и каковы нравы его застройщика и эксплуатанта, можно узнать из следующей публикации:
Богатых тоже дурят: как псевдо-ОСМД разводит на деньги жителей элитного дома

Пентхаус Riviera Riverside продавали как райский уголок на берегу Днепра с видом на Киево-Печерскую Лавру и собственным яхт-клубом. Впоследствии этот «рай» превратился в проклятие его жителей. Кроме того, что застройщику — ООО «Д.И.А.Девелопмент» — удалось «втюхать» наивным и доверчивым Буратинкам квартиры стоимостью от $ 165 тыс. до $ 1,2 млн, он обложил непомерной данью этих «счастливых собственников квартир», превратив их в крепостных.

Схема была простой, но результативной. На этапе строительства жилых домов по ул. Раисы Окипной, 18 строительная компания заключала стандартные договоры с физическими лицами (инвесторами) — будущими хозяевами квартир. Право собственности на квадратные метры инвесторы должны были получить после завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию.

Однако застройщик не спешил отдать правоустанавливающие документы всем владельцам после сдачи в эксплуатацию. Первыми свидетельства о праве собственности на квартиры получили двое собственников квартир (а всего в доме 208 квартир). И именно с этих первых двух владельцев и началась афера, в результате которой всех жителей до сих пор ежемесячно «доят» на очень ощутимые суммы.

Как нетрудно догадаться, двое первых владельцев были связаны с застройщиком. Согласно законодательству, создать ОСМД можно на общем собрании совладельцев дома, если в этом собрании примет участие более половины совладельцев, 2/3 из которых проголосуют «за». А поскольку на тот момент эти двое как раз и были «большинством» совладельцев, они и образовали — вместе с застройщиком — фальшивое ОСМД. Другие будущие жители тем временем продолжали ждать документов на право собственности на свое жилье.

Единственной целью этого ОСМД было заключить договор с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг и обслуживание домов. И такой договор заключили — с управляющей компанией ООО «Сент София Проперти Менеджмент». Последняя, ​​в свою очередь, также связана с застройщиком. Договор на содержание пентхауса и придомовой территории заключили с этой компанией на 20 (!) лет.

Перед тем, как рассказать, что произошло дальше, следует разъяснить еще раз причину появления фальшивого ОСМД. Как уже было указано, законодательство позволяет создать ОСМД по решению всего лишь чуть больше, чем 2/6 совладельцев. После этого объединение может договариваться с поставщиками коммунальных услуг, а также с компаниями, которые предоставляют услуги по обслуживанию домов, на наиболее выгодных для себя условиях — или передать заключение таких договоренностей под ответственность управляющей компании.

Следует добавить, что участие в ОСМД, с одной стороны, не является обязательным для всех совладельцев — большинство, которое вошло в объединение, может принимать решения, которые будут распространяться на тех совладельцев, которые в него не вошли: например, все жители будут получать тепло или электроэнергию согласно договоренностям ОСМД. С другой стороны, образованное ОСМД может и не принимать к себе совладельцев, которые не вошли в него на этапе создания — также на вполне законных основаниях.

В данном случае мошенники воспользовались именно этими двумя возможностями: навязали решение тогдашнего «большинства» совладельцев (которое на тот момент состояло из двух владельцев, а также застройщика) всем другим совладельцам, которые получили документы на право собственности уже после того, как ОСМД подписало договор с управляющей компанией. А потом — не допустили, чтобы другие владельцы квартир могли расторгнуть договор. Простым путем — не принимая их в ОСМД.

Итак, веселье начиналось с квартплаты. Управляющая компания приняла логичное решение: если у «инвесторов» нашлись огромные средства на приобретение далеко не дешевого жилья — значит, у них найдутся деньги и на «содержание» всего этого счастья. То есть — для набивания карманов вдохновителей этого изысканного мошенничества.

Тогда как для Киева тариф на содержание дома и придомовой территории составляет 2-3-4 грн. за 1 кв. м общей площади, жители Riviera Riverside должны платить 13,03 грн. за кв.м.! К этому еще надо добавить «услуги консьерж-сервиса» в размере 330 грн. в месяц и некоторые другие «милые безделушки». В общем, средняя квартплата составляет почти ТРИ! тысячи гривен в месяц (по состоянию на декабрь 2011 года — «А»).
При этом качество обслуживания не выдерживает никакой критики: слабое отопление, отсутствие договора с почтой о доставке корреспонденции, щели в утеплении зданий и прочее.
Право на бесправие

Фейковое ОСМД из Riviera Riverside подписало чрезвычайно «выгодное» соглашение с управляющей компанией. Во-первых, вместо заключения с потребителем двух необходимых договоров, как это предусмотрено законодательством, — «О предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу» и «О предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» — компания заключила только договор «О предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории». С этого момента Киевводоканал, облэнерго и котельные перестали быть поставщиками воды, электроэнергии и тепла для владельцев квартир. Стороной в этих обязательствах стала упомянутая уже загадочная контора ООО «Сент София Проперти Менеджмент». И сейчас вы поймете, в чем подвох данной схемы.

Согласно договору между жителями и управляющей компанией, за несвоевременную и / или неполную оплату за услуги потребитель, кроме того, что платит исполнителю пеню, возмещает исполнителю причиненные этим убытки.

Дополнительно к этим санкциям, за неуплату задолженности — и до ее погашения — компания имеет право приостановить предоставление потребителю услуг по водоснабжению, водоотведению, централизованному отоплению и кондиционированию. А также — ограничить право доступа потребителя к местам общего пользования.

Что такое «ограничение доступа к местам общего пользования»? Это означает, что из-за задолженности владельцу квартиры могут запретить пользоваться лифтом или вообще входить в холл здания. Ибо все передвижения по зданию осуществляются исключительно с помощью электронных карт, которые компания время от времени блокирует. Блокируюя их, в частности, тем жителям, которые пытаются бунтовать против этого рабства, отказываются платить за не предоставленные услуги и т.д.. Один житель даже застрял в лифте и отсидел там несколько часов.

Управляющая компания оставляет за собой право не предоставлять официальные справки (например, справку о месте жительства и составе семьи), письма и другие документы, если владелец «допустил нарушения и использовал квартиру и / или другие помещения дома не по назначению».

Одним из таких нарушений компания признает «изменение физических параметров квартиры, в том числе в виде реконструкции, капитального ремонта, перепланировки (переоборудования) квартиры без получения письменного разрешения (предварительного и окончательного) обслуживающего Общества». Кстати, за «самоуправные» поступки владелец квартиры должен «возместить компании в полном объеме убытки, вызванные такими действиями» и выплатить в пользу компании штраф в сумме 200 тыс. грн. При этом представители конторы совсем не волнует, что Кабмин еще в 2009 году определил перечень строительных работ, на осуществление которых не требуется разрешение (перепланировка квартир при сохранении несущих конструкций, восстановление (усиление / улучшение) отдельных конструкций и т.п.).

Даже этот краткий перечень условий договора уже ярко демонстрирует, что жители мажорного доме являются птицами, попавшими в золотую клетку, и не имеют никаких шансов из нее вырваться. А если кто-то хочет избавиться своей прекрасной квартиры в этом прекрасном доме, ему нужно, как крепостному, сделать ряд вещей для «освобождения».

Если владелец захочет продать свое жилье в этом пентхаусе — он должен заблаговременно, но не позднее чем за 10 рабочих дней до момента совершения соответствующей сделки, письменно уведомить об этом компанию. В сделке на отчуждение квартиры потребитель обязан заставить нового владельца (!) заключить аналогичный кабальный договор о предоставлении услуг на тех же условиях. Он также должен оплатить все задолженности. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем обязательств он получит штраф в размере 50 тыс. грн.

Как нетрудно понять, несвоевременная или неполная оплата за «услуги по комфортному проживанию и жилищно-коммунальные услуги» может рассматриваться как «ненадлежащее исполнение». Видимо, в нашей стране не существует человека, который хотя бы один раз не опоздал с оплатой коммунальных услуг. Таким образом, каждый владелец квартиры в этом замечательном доме будет приговорен к обязательной уплате «штрафа» при продаже квартиры. Дельцы наживаются не только за счет заоблачных тарифов, но и еще имеют «комиссионные» с каждой сделки.

Понятно, что в договоре между управляющей компанией и собственниками дома не предусмотрен полный перечень прав потребителя, не определен полный перечень обязанностей исполнителя услуг и т.п.. По факту, владельцев этого дома превратили в бесправных арендаторов, которых могут не пустить в собственный дом стоимостью сотни тысяч долларов за несвоевременную уплату «коммуналки».

И что «самое приятное» для загнанных в тупик «богатых буратинок», так это то, что ситуация, в которой они оказались — безупречная, а главное — совершенно формально законная юридическая ловушка.
Борьба с псевдо-ОСМД

Возмущенные владельцы квартир лишены возможности вступить в ОСМД, почему — я уже объясняла. Дело здесь — в «дуальной» правовой природе украинского ОСМД, которое является «общественной организацией» без обязательного членства, в которую никого нельзя заставить вступить, и в которую уже имеющиеся члены ОСМД никого не обязаны принимать. Одновременно эта «общественная организация», будучи созданной в доме, имеет полное право принимать коллективные решения в отношении общего имущества (дома и придомовой территории), которые обязательны даже для совладельцев, не имеющих к ОСМД никакого отношения. Ликвидировать такое ОСМД также чрезвычайно проблематично, поскольку формально при его создании ничего не было нарушено!

Как оказалось, ОСМД, образованное в этом доме двумя первыми владельцами квартир совместно с застройщиком, имеет адрес только номинально. Все попытки найти руководство ОСМД с целью хотя бы подать заявление на вступление в него — были безуспешными. Руководство ОСМД «Раисы Окипной, 18» не только физически не находится по адресу, указанному в учредительных документах, но даже не получает корреспонденцию, которая возвращается отправителям — совладельцам дома.

На попытки гражданского протеста жителей управляющая компания отвечает судебными исками к «злостным неплательщикам» — и успешно их выиграет. В январе 2010 года Печерский суд постановил взыскать с одного жителя 92 974,56 грн — задолженность по оплате за услуги по комфортному проживанию и жилищно-коммунальные услуги с учетом пени в размере 70 715,58 грн и по оплате за услуги по обслуживанию и эксплуатации паркинга в размере 20 843,38 грн. А через год тот же суд позволил содрать с другого человека подобную сумму — 92 576, 14 грн.

Кто за этим стоит?

Проект Riviera Riverside красуется на сайте компании St. Sophia Homes («Сент София Хоумс»). Но собственником земельного участка значится строительная компания «Д. И. А. Девелопмент», которая любезно предоставила площадь в долгосрочную аренду под застройку. По такой схеме обе компании работали с другими проектами, в частности, строительством жилого комплекса Ambassador House на Ивана Франко, 4б. Логично предположить, что две конторы — по сути являются одной структурой.

Именно «Д. И. А. Девелопмент» вместе с двумя первыми владельцами квартир создали пресловутое ОСМД, заключившее договор на содержание дома и придомовой территории с управляющей компанией «Сент София Проперти Менеджмент». Руководителем последней оказался Геннадий Телегин, входящий в окружение Давида Жвании. Он успел засветиться в скандале 2005 года вокруг рейдерского захвата фабрики обуви «Киев», расположенной напротив Киево-Печерской Лавры. Телегин в то время возглавлял «Стабилбудсервис», входивший в сферу интересов Жвании. Скандал начался с самопровозглашения Телегина руководителем предприятия с огромным земельным участком в центре столицы. Обувная фабрика через год переехала в Вишневое, а помещение по адресу ул. Мазепы, 34 превратилось в офисный центр. Где, собственно, и находится уже нам известная компания «Сент София Проперти Менеджмент».
Несколько риторических вопросов.

Чем думали люди, купившие квартиры в пентхаусе Riviera Riverside? Почему никто не подсказал им, что существуют и успешно работают схемы преобразования багатеньких буратино в крепостных — ведь эти схемы многократно описывались во всех деталях другими жертвами, например, из «Голосеево»?

Как видим, махинация стала возможной потому, что законодательство позволяет не допускать к участию в ОСМД после его создания других совладельцев. Кто именно блокирует реформирование законодательства по ОСМД, и какой толщины стопку купюр готовы инвестировать эти люди, чтобы эта их беззаконная «сказка» никогда не закончилась? (Подсказка: Жвания и Мартыненко — не единственные персонажи этого лобби-шоу, у них много коллег по беспределу).

Как донести до потенциальных клиентов компании St. Sophia Homes, рекламой которой увешаны киевские улицы — что именно они купят у Жвании & Мартыненко?

По материалам: argumentua.com