Как в Украине будут обходить налог на недвижимость?

Новые правила оформления недвижимости обрадовали риэлторов. С 1 января этого года приостановило свою деятельность БТИ, в связи с чем на рынке недвижимости специалисты прогнозируют затишье до апреля. Причем, регистрационная служба до нынешнего момента не имеет возможность определиться с обязанностями своими и с тем, какие им предъявлять к нотариусам требования. А на данный момент большое число проданных квартир оформляют по договору дарения. Контракт составляется, а в нем указывается, что Иванов подарил Петрову жилую квартиру с такой-то площадью на определенную сумму. Причем такие фиктивные договора дарения дают возможность обойти и пятипроцентный налог государству, который предусмотрен при оформлении сделки купли-продажи имущества.

Но перед таким затишьем на рынке недвижимости риэлторам пришлось пережить настоящий кошмар, который был отмечен в декабре прошлого года. Некоторые продавцы и покупатели так спешили жилье регистрировать по старым правилам, что подписывались договора купли-продажи во второй половине дня 31 декабря. Уже тогда поползли слухи, что вступление новых правил в силу станет причиной фальсификации документов, мошеннических действий и рейдерства, так как на объект все технические документы будет выдавать одно учреждение – это БТИ, а вот регистрацией прав собственности на недвижимость будет заниматься другое учреждение- Укргосреестр или же эту обязанность могут передать нотариусу.

Теперь с нового года осуществлять регистрацию прав собственности на землю и недвижимость должна Государственная регистрационная служба. Такие функции также может выполнять и нотариус, у которого есть доступ посредством использования компьютера к Государственному реестру. При этом брокеры отмечают, что подобные изменения вполне можно назвать отличными, так как нет необходимости выстаивать в очередях в БТИ, договариваться с посредниками, которые помогают подавать документы в эту служба за определенную стоимость. Некоторые такие посредники просто за стояние в очередях под БТИ получали в неделю около 2 тысяч гривен. Люди просто продавали свои места в очереди в списках и тем самым имели определенный доход. Сегодня этим «работникам» пришлось стать на биржу, но в основном им не могут предложить сейчас хорошую работу.

Помимо этого планируется создать единую базу данных, куда будет внесена вся информация о владельцах жилой недвижимости. При наличии паспорта, а также техпаспорта на квартиру изменить информацию в единой базе смогут и нотариусы. А вот подавать документы в БТИ должны будут только владельцы новостроек. Или это может касаться тех граждан, у которых до этого времени жилье не было оформлено.

Брокеры не отрицают, что налоги на недвижимость продолжают пугать большинство покупателей. Многие, кто имеет уже квартиру или загородный дом стараются новую недвижимость записывать на своих детей. Есть также тенденция к уменьшению квартир. Ну, например, при наличии в доме семиметровых лоджий из них пытаются «сделать» балконы, площадью всего два квадрата. А в случае выполнения инвентаризации просто договариваются с работники БТИ, которые помогают из плана квартиры «убрать магическим образом» гардеробную или кладовую. Вместо них на плане появляется широкая стена.

Антикоррупционный информационно-аналитический портал job-sbu.org