В Киеве наблюдается резкое увеличение количества квартирных афер
Весной в Киеве было зафиксировано резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров купли-продажи недвижимости, а также другого ценного имущества, свидетельствуют данные сайта DOM.ria.ua.
Так, сообщил Корреспондент.biz портал, по данным, полученным в результате запроса в Главное управление юстиции Киева в 2010 году нотариусами было заверено: 18867 договоров купли-продажи квартир и жилых домов, 9204 договоров дарения, а также выдано 41412 свидетельств о праве на наследство.
Вместе с тем, добавили эксперты, по неофициальным данным, полученным Ассоциацией профессиональных управляющих недвижимостью от участников рынка и источников из Киевского БТИ, только за январь-апрель 2011 было заключено приблизительно 6,3 тысяч договоров дарения, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2010.
При этом, DOM.ria.ua, отмечает кол-во договоров купли-продажи (за аналогичный период) практически не изменилось, даже есть тенденция к уменьшению.
По мнению экспертов Генриха Станиславовича Людкевича (президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, член Риелторской Палаты Украины, директор фирмы Ріелторський дім), а также Анатолия Топала, вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, увеличение договоров дарения связано с уходом от ответственности по договорам кредитования.
Эксперты поясняют, что все больше заемщиков, взявших до кризиса кредит на земельные участки, квартиры и авто, переоформляют свое незаложенное имущество на родственников с целью обезопасить его от посягательств банков в случае невыплаты взносов по кредиту.
"Подобная тенденция начала прослеживаться еще в начале марта, а к концу весны - только усилилась. Дело в том, что большинство докризисных договоров по кредитованию (2006-начало 2008 годов) содержат условие, согласно которому клиент банка отвечает по обязательствам не только предметом залога, но и всем своим имуществом. Причем, не на день подписания договора, а в день возникновения спора", - говорит Топал.
DOM.ria.ua отмечает, что с конца 2010 года все больше людей начали испытывать финансовые трудности с выплатой кредита, и, чтобы как-то выйти из ситуации и погасить свою задолженность, клиенты банка могут попытаться продать кредитное имущество.
При этом эксперты указывают на то, что продать предмет залога, будь то авто, квартира или земля, в настоящее время очень сложно (сделать это можно лишь за 45-55% от цены 2008 года).
"Поэтому, чтобы сберечь хотя бы незаложенное имущество, заемщики просто-напросто оформляют договора дарения или фиктивные договора купли-продажи своего незаложенного имущества на своих близких лиц. Таким образом, они, по сути, "прячут" его от банков на случай судебных разбирательств", - говорится в сообщении DOM.ria.ua.