Наследственный договор, договор пожизненного содержания в Украине
В Украине существуют две формы оказания определенных услуг, в обмен на имущество лица, после его смерти.
Наследственный договор в Украине
По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
Законом предусмотрена возможность заключения договора пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, которое находится в общей совместной собственности (например, супругов). Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре.
Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после ее открытия.
Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.
Договор пожизненного содержания в Украине
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Отчуждателем может быть любое физическое лицо, то есть независимо от возраста и состояния здоровья. По общим требованиям относительно действия сделки, отчуждатель должен иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо или несколько физических лиц, в этом случае, права и обязанности договора распределяются между ними в равных долях. Договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.
Договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Права отчуждателя
По договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель имеет следующие права:
- определить условия обеспечения его жильем, в частности в доме (квартире), которое передано приобретателю по договору;
- определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель;
- требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;
- в случае необходимости вправе ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другое;
- расторгнуть договор в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.
Права и обязанности приобретателя
Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) с момента удостоверения такого договора или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор пожизненного содержания (ухода) подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
По договору пожизненного содержания (ухода) приобретатель имеет такие права:
- осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;
- если договор заключен на содержание нескольких лиц – совладельцев имущества, которое было передано приобретателю, в случае смерти одного из них, приобретатель имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя;
- по взаимному согласию с отчуждателем приобретатель вправе решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другое. Замена должна происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;
- приобретатель вправе определить в завещании наследников имущества, которое передано ему по договору пожизненного содержания;
- приобретатель имеет право на расторжение договора.
Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между наследниками и приобретателем.
Материальное обеспечение, которое ежемесячно предоставляет приобретатель, подлежит денежной оценке. Данная оценка подлежит индексации.
Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.
Условия расторжения договора пожизненного содержания
Досрочно, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон.
В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.
В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
В случае смерти приобретателя, все права и обязанности, согласно договора, переходят его наследникам, которые получили в наследство имущество/часть имущества являющегося предметом договора. В случае отказа наследников от данного имущества, договор пожизненного содержания расторгается.
Особенности договора пожизненного содержания
После заключения договора, имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, так как при удостоверении договора пожизненного содержания накладывается запрет отчуждения имущества.
Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которой приобретатель должен представить пожизненное содержание и уход.
Имуществом, которое передается приобретателю по договору, может быть:
- жилой дом или его часть;
- квартира или ее часть;
- другое недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества, и т.д.);
- движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.
Существенными условиями договора пожизненного содержания являются:
1) наименование (название), место жительства сторон (Местонахождение сторон), идентификационный номер - для физических лиц и идентификационный код по данным ЕГРПОУ - для юридических лиц;
2) предмет договора пожизненного содержания (отчуждаемое имущество);
3) сведения о документе, который подтверждает право собственности на отчуждаемое по договору имущество;
4) стоимостная оценка имущества, отчуждаемого по договору. Оценка стоимости отчуждаемого имущества определяется по соглашению сторон. При установлении оценки стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора, необходимо исходить из того, что она не может быть меньше инвентаризационной оценки такого имущества, определенной технической документацией БТИ, соответствующим органом государственного земельного кадастра;
5) размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей приобретателя. В договоре может быть указано: когда именно, с какой периодичностью приобретатель должен осуществлять предоставление помощи в пользу отчуждателя имущества;
6) срок действия договора (срок действия договора пожизненного содержания (ухода);
7) место исполнения договора. Если же место выполнения обязательства не установлено в договоре, то выполнение производится по местонахождению такого имущества;
8) в случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора отмечается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать;
9) Должны быть четко установлены права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договоренности сторон договора;
10) условия и основания прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем;
11) основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода);
12) момент возникновения права собственности на имущество, переданное договором;
13) сведения об обеспечении исполнения договора (Наложение запрета отчуждения на имущество).