Банкам запретили забирать ипотечное жилье

Украинским банкам планируют запретить выгонять неплательщиков ипотечных кредитов на улицу. Вчера Верховная Рада приняла в последнем чтении законопроект №4943, которым вводится мораторий на принудительное взыскание недвижимости по валютным кредитам населения. При этом касается это всех займов, обеспеченных недвижимостью. Кроме того, депутаты запретили банкам продавать или делать переуступку валютных кредитов другим структурам. "Проще говоря, банк не сможет передать валютный кредит человека той же коллекторской компании, чтобы та взыскала квартиру и выгнала человека на улицу. Валютная ипотека должна остаться в портфеле банка, который ее выдал", — сообщил "Вестям" старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.
Также не разрешается принудительно забирать у заемщика еще какое-то имущество, если проданной по кредитному договору недвижимости (после ее переоценки) не хватает для погашения долгов перед банком. Законопроект вступает в силу после его официального опубликования, и теряет силу с момента вступления в силу закона, предусматривающего конвертацию валютной ипотеки в нацвалюту. Эксперты прогнозируют подписание документа президентом, хотя и дают критическую оценку. По их мнению, украинцы могут полностью перестать платить кредит. "Новый документ плохо скажется на выплатах. Ведь банки теряют ключевой рычаг — залог: если человек будет понимать, что его не смогут выселить за неплатежи, то у него не будет стимула для погашения займа", — считает директор по работе с проблемными задолженностями банка "Нацкредит" Андрей Вдовиченко.

Таким образом, финучреждения смогут повлиять на неплательщиков лишь через базы данных кредитных бюро. То есть, заемщик на всю жизнь рискует попасть в "черные списки", и никогда не сможет получить ни одного кредита. "К тому же предмет залога останется в отягощении у банка. Иными словами, выгнать из квартиры вас не смогут, но и распоряжаться недвижимостью больше не получится. Квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству", — пояснил Ростислав Кравец. Кроме того, финансисты пугают население громадными пенями и штрафами в случае отмены моратория. Участники рынки также прогнозируют, что большинство банков постараются договориться с заемщиками, которые сегодня не могут платить по валютной ипотеке из-за скачков доллара. "Людям будут предлагаться разные программы лояльности, но мы их и ранее предлагали. И глобально не против конвертации валютных кредитов в гривну", — добавил председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук.

По материалам: ru.tsn.ua